Анализ рынка недвижимости Турции и прогноз цен на недвижимость в Турции в 2025 году

В конце 2024 года рынок недвижимости Турции продемонстрировал значительные изменения. Согласно аналитическим данным Endeksa, стоимость продаваемых квартир за год увеличилась на 25%, однако с учётом инфляции реальная стоимость снизилась на 14%. Средняя цена жилой недвижимости в стране составила 3,8 миллиона турецких лир. В последние месяцы года наметился тренд к росту цен, что свидетельствует о постепенном оживлении рынка.

Изменения цен в крупных городах

Газиантеп: лидер роста цен

Среди мегаполисов с населением свыше 2 миллионов человек наиболее значительный рост цен наблюдался в Газиантепе. Здесь стоимость жилья выросла на 33% в номинальном выражении, но с поправкой на инфляцию это означало реальное снижение на 9%. В среднем:

Цена за квадратный метр – 21 605 TL;

Средняя стоимость квартиры – 3,4 миллиона TL.

Измир, Анкара, Адана: умеренный рост с реальным снижением

В этих городах номинальный рост составил 28–29%, но с учётом инфляции фактически цены упали на 12%. Средние показатели по стоимости жилья:

Измир – 38 579 TL/м², средняя цена квартиры – 4,8 миллиона TL;

Анкара – 25 482 TL/м², средняя стоимость – 3,3 миллиона TL;

Адана – 22 147 TL/м², средняя стоимость – 3,3 миллиона TL.

Стамбул: стабильность на фоне инфляции

В крупнейшем городе Турции номинальный рост цен составил 23%, но с учётом инфляции это привело к реальному снижению на 15%.

Средняя цена за квадратный метр – 44 755 TL;

Средняя стоимость квартиры – 5,1 миллиона TL.

Регионы с наибольшим падением цен

Мугла и Анталья: снижение после резкого роста

После значительного подорожания недвижимости в предыдущие годы, в 2024 году эти регионы показали заметное снижение цен в реальном выражении:

Мугла: номинальный рост 19%, но реальное падение на 19%. Средняя стоимость 1 м² – 63 387 TL, средняя цена квартиры – 8 миллионов TL.

Анталья: номинальный рост 20%, но с поправкой на инфляцию цены снизились на 18%. Средняя стоимость 1 м² – 37 969 TL, средняя цена квартиры – 4,3 миллиона TL.

Рынок аренды жилья

В 2024 году динамика арендных ставок была менее выраженной по сравнению с продажами. В целом:

Номинальный рост арендных цен составил 41%, но с поправкой на инфляцию рынок просел на 3%;

Средняя стоимость аренды по стране достигла 20 000 TL в месяц.

Измир и Анкара: активный рост арендных ставок

Здесь аренда подорожала на 52% в номинальном выражении, что привело к реальному росту цен на 4%. Средняя стоимость аренды – 21 000–24 000 TL.

Мугла и Стамбул: самые дорогие города для аренды

Мугла: номинальный рост на 58%, реальный – 8%, средняя аренда – 25 626 TL.

Стамбул: номинальный рост 44%, реальное снижение на 1%, средняя аренда – 25 331 TL.

Анталья: снижение реальных арендных ставок

Номинальный рост – 36%;

Реальное снижение – 7%;

Средняя арендная плата – 19 436 TL.

Перспективы рынка недвижимости

В 2024 году рынок недвижимости Турции столкнулся с коррекцией цен после значительного роста предыдущих лет. Однако в последние месяцы наблюдается оживление, что может свидетельствовать о подготовке к новому циклу роста в 2025 году.

Среди факторов, способствующих активизации спроса, выделяются:

Отмена ограничения на повышение арендных ставок;

Ожидаемое снижение процентных ставок;

Новые государственные программы поддержки покупателей.

Эксперты прогнозируют, что на фоне этих изменений 2025 год может стать периодом роста спроса на недвижимость, а вместе с ним – и увеличения цен. Поэтому текущий момент можно считать благоприятным для приобретения жилья в Турции.