Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в Турции

Этапы оформления недвижимости в Турции

Каждый, кто задумывается о покупке недвижимости в Турции, неизбежно сталкивается с вопросом: как проходит процесс оформления недвижимости в Турции? В Турции этот процесс максимально прозрачный и удобный для иностранных покупателей. Благодаря многолетнему опыту, мы гарантируем безопасное и быстрое оформление недвижимости, сопровождая вас на каждом этапе.

1. Подписание договора купли-продажи

Первый шаг покупки недвижимости в Турции — подписание договора купли-продажи. Этот документ фиксирует:

Стоимость недвижимости и условия оплаты.
Сроки передачи права собственности.
Ответственность сторон и условия передачи объекта.

Договор составляется на двух языках — турецком и русском и подписывается продавцом, агентством недвижимости и покупателем.

2. Подготовка необходимых документов

Для успешного оформления недвижимости в Турции необходимо подготовить:

Налоговый номер (обязателен для всех иностранных покупателей).
Нотариально заверенный перевод паспорта (гражданского и загранпаспорта).
Открытие счета в турецком банке для перевода средств.

3. Экспертная оценка недвижимости

Согласно турецкому законодательству, перед оформлением недвижимости в собственность требуется экспертная оценка. Независимый, аккредитованный эксперт определяет рыночную стоимость объекта, после чего отчет передается в Кадастровое Управление.

4. Подача заявления в Кадастровое Управление

Продавец подает заявление на регистрацию сделки, указав данные покупателя и официальную стоимость недвижимости. Стоимость в договоре и в официальных документах может отличаться, поскольку некоторые продавцы занижают сумму, чтобы уменьшить налог на прибыль.

5. Перевод валюты в турецкую лиру

По требованиям турецкого законодательства, покупатель должен предоставить подтверждение конвертации валюты в турецкую лиру. Этот документ (DAB Belgesi) оформляется в банке, где фиксируется факт перевода средств с покупателя на продавца.

6. Получение ТАПУ (Свидетельства о праве собственности)

В назначенный день в Кадастровом Управлении происходит передача права собственности. В присутствии продавца, покупателя и переводчика подписывается акт передачи собственности, после чего покупатель получает ТАПУ — официальный документ, подтверждающий его право на недвижимость. Подробнее о ТАПУ в Турции можно узнать по ссылке.

7. Подключение коммунальных услуг

После оформления недвижимости в Турции, необходимо заключить договора на коммунальные услуги:

Электричество.
Водоснабжение.
Газоснабжение.

Для подключения потребуются:

Копия ТАПУ.
Копия паспорта.
Искан (технический паспорт объекта).
Страховка от землетрясения (DASK).
Номера счетчиков.

Покупка недвижимости по доверенности

Если у вас нет возможности лично присутствовать на сделке, покупку недвижимости в Турции можно оформить по доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса и позволяет вашему представителю завершить сделку и подключить коммунальные услуги от вашего имени.

Итог

Процедура оформления недвижимости в Турции включает несколько ключевых этапов, которые можно пройти быстро и без лишних сложностей. С нашей поддержкой покупка недвижимости в Турции станет легким и безопасным процессом, а все юридические нюансы будут учтены профессионалами.