Документы и Описание

Документы для покупки недвижимости в Турции: Полный перечень и описание

Агентство недвижимости MyAntalya® гарантирует чистоту и прозрачность каждой сделки. Мы тщательно проверяем всю документацию перед подписанием договора купли-продажи, чтобы покупатель избежал возможных рисков.

В этой статье мы подробно расскажем, какие документы необходимы для покупки недвижимости в Турции, какие справки оформляются на этапе сделки и как проходит процесс регистрации права собственности.

🔹 Основные документы для покупки недвижимости в Турции

При приобретении жилья в Турции основным подтверждением права собственности является ТАПУ. Однако для юридической безопасности сделки требуется полный пакет документов, который проверяется агентством MyAntalya®.

1️⃣ ТАПУ (Свидетельство о праве собственности)

📌 Что это?
ТАПУ – единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

📌 Когда выдается?
ТАПУ оформляется в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü) и передается новому владельцу после завершения сделки.

📌 Что содержит?
✔ Имя владельца
✔ Адрес и характеристики недвижимости
✔ Кадастровый номер объекта
✔ Дата перехода права собственности

👉 Важно! Перед покупкой объект проверяется на наличие задолженностей, арестов и ограничений.

2️⃣ Искан (Технический паспорт объекта)

📌 Что это?
Искан – это технический паспорт, который подтверждает, что здание введено в эксплуатацию и соответствует всем строительным нормам Турции.

📌 Кто получает Искан?
Этот документ оформляется застройщиком в муниципалитете и выдается на весь объект недвижимости.

📌 Почему это важно?
✔ Искан подтверждает соответствие объекта проекту
✔ Без Искана невозможно подключение коммунальных услуг
✔ Искан требуется для получения ВНЖ и гражданства Турции

👉 Важно! Если недвижимость продается на стадии строительства, Искан может быть получен позже, после завершения всех работ.

3️⃣ Документы строительной компании

📌 При покупке новостройки от застройщика необходимо проверить юридические документы компании:
✔ Регистрация в Торговой палате
✔ Регистрация в налоговом управлении
✔ Доверенность на право подписания от имени юридического лица
✔ Удостоверение личности представителя застройщика

👉 Почему это важно?
Эти документы подтверждают легальность строительной компании и ее право на продажу недвижимости.

4️⃣ Документы агентства недвижимости MyAntalya®

Агентство MyAntalya® работает официально, имеет государственную лицензию и предоставляет юридическую защиту покупателю.

📌 В пакет документов агентства входят:
✔ Лицензия на деятельность в сфере недвижимости
✔ Регистрация в Торговой палате и налоговом управлении
✔ Доверенность на право подписи
✔ Удостоверение личности руководителя агентства

👉 Почему это важно?
Сотрудничество с официальным агентством снижает риски и гарантирует чистоту сделки.

5️⃣ Удостоверение личности продавца

📌 Перед подписанием договора купли-продажи проверяются паспортные данные владельца недвижимости.

📌 Что проверяется?
✔ Совпадение имени владельца с данными в ТАПУ
✔ Наличие ограничений на продажу (залог, арест)

👉 Важно! Если продавец – юридическое лицо, дополнительно проверяются документы компании.

6️⃣ Поэтажный план объекта

📌 Что это?
Официальный план недвижимости, подтвержденный муниципалитетом.

📌 Что содержит?
✔ Размещение помещений
✔ Общую площадь
✔ Номер квартиры или дома

👉 Важно! Данные в поэтажном плане должны совпадать с ТАПУ.

🔹 Дополнительные документы для оформления недвижимости

Для регистрации сделки покупателю необходимо иметь при себе:

📍 Заграничный паспорт
📍 Российский паспорт (нужен для регистрации адреса)
📍 Налоговый номер в Турции (оформляется бесплатно)
📍 Счет в турецком банке (открываем при сопровождении менеджера)
📍 Нотариальный перевод паспорта
📍 Цветная фотография 3×4 (4 шт.)
📍 Заявление на оформление сделки

👉 Все дополнительные документы оформляются при сопровождении нашего специалиста!

🔹 Какие документы получит покупатель после сделки?

После подписания договора купли-продажи и регистрации в Кадастровом управлении покупатель получает:

✔ ТАПУ (свидетельство о собственности)
✔ Искан (технический паспорт)
✔ Договор купли-продажи
✔ Документы на коммунальные услуги

👉 Эти документы подтверждают право собственности и дают возможность дальнейшего оформления ВНЖ или гражданства.

🔹 Часто задаваемые вопросы

📌 Какие документы нужно проверить перед покупкой?
✅ ТАПУ, Искан, поэтажный план, документы продавца.

📌 Можно ли купить недвижимость без личного присутствия?
✅ Да, через нотариальную доверенность.

📌 Как проверить чистоту недвижимости?
✅ Обратиться в агентство MyAntalya®, мы проведем юридическую экспертизу объекта.

📌 Какой налог платит покупатель?
✅ 2% от кадастровой стоимости недвижимости.

📌 Где найти больше информации?
👉 Ответы на часто задаваемые вопросы

🔹 Почему MyAntalya® – ваш надежный партнер?

🔹 Официальное агентство с лицензией
🔹 Юридическая проверка всех документов
🔹 Полное сопровождение сделки
🔹 Быстрое оформление ТАПУ
🔹 Открытие счета в банке и помощь в оформлении ВНЖ

📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите бесплатную консультацию!

🌍 Наш сайт: MyAntalya.ru
📩 Оставьте заявку – мы ответим на все ваши вопросы!