Часто задаваемые вопросы

Документы и важная информация о недвижимости в Турции

Приобретение недвижимости в Турции – это выгодное вложение, однако перед покупкой важно учитывать все нюансы оформления и сопутствующие расходы. В этой статье мы подробно разберем, какие документы потребуются, как проходит сделка и какие налоги необходимо учитывать.

1. Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Турции?

Для оформления недвижимости в Турции иностранцу нужен только загранпаспорт. Все остальные документы оформляются в процессе сделки.

Основные документы при покупке недвижимости

ТАПУ – свидетельство о праве собственности, подтверждающее сделку.
Искан – технический паспорт объекта, подтверждающий его соответствие строительным нормам.
Налоговый номер – необходим для регистрации в Кадастровом управлении.
Банковский счет – требуется для проведения платежей.
Экспертная оценка недвижимости – обязательна для оформления права собственности.
Нотариально заверенный перевод паспорта – требуется при сделке.

2. Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При оформлении сделки важно учитывать не только стоимость объекта, но и сопутствующие расходы:

Налог на покупку недвижимости – 4% от стоимости объекта, указанной в ТАПУ.
Кадастровый сбор – фиксированная сумма, примерно 100 евро.
Услуги присяжного переводчика – около 30 евро.
Экспертная оценка недвижимости – около 150 евро.
Агентская комиссия – 3% от стоимости объекта.

3. Кредит для иностранцев в Турецких банках

В настоящее время банки Турции не выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам, если они не имеют:
✅ Вида на жительство (ВНЖ)
✅ Официального трудоустройства
✅ Официального дохода

Однако, если вы хотите купить недвижимость в рассрочку, стоит обратить внимание на объекты от застройщиков. Они предлагают беспроцентную рассрочку сроком до 5 лет.

4. Оформление ВНЖ в Турции

Для получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции потребуются:
📌 ТАПУ – документ о праве собственности.
📌 Копия загранпаспорта + копия страницы с отметкой о въезде.
📌 4 биометрические фотографии.
📌 Медицинская страховка.
📌 Свидетельство о браке (с переводом и нотариальным заверением).
📌 Свидетельство о рождении детей (если оформляется ВНЖ на всю семью).
📌 Банковская выписка о наличии достаточных средств для проживания.
📌 Справка о несудимости (переведенная и заверенная).

На кого оформлять ТАПУ для получения ВНЖ?

ТАПУ можно оформить на одного из супругов, и тогда ВНЖ получит вся семья.

5. Какие права имеет иностранец на недвижимость в Турции?

Владельцы недвижимости в Турции имеют те же права, что и граждане Турции. Они могут:
✔ Продавать недвижимость
✔ Сдавать ее в аренду
✔ Передавать по наследству
✔ Дарить объект другому лицу

6. Какие районы закрыты для ВНЖ?

С 1 июля 2022 года закрыт прием новых заявлений на ВНЖ в районах, где доля иностранцев превышает 20% населения. На данный момент в списке более 1200 районов.

Внимание!
Если район закрыт для ВНЖ, в нем можно только продлевать уже имеющийся ВНЖ или оформлять гражданство через покупку недвижимости.

📌 Актуальный список закрытых районов можно запросить у наших менеджеров.

7. Как перевести деньги в Турцию?

Лимиты перевода из России

Через банк – до 1.000.000 долларов США в месяц.
Наличными – до 10 000 долларов США без декларации.

Через какие банки можно отправлять деньги?

Из-за санкций SWIFT-переводы не работают через банки: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Промсвязьбанк, Россия, МКБ, РСХБ, Совкомбанк.
Другие банки России по-прежнему совершают транзакции в Турцию.

Важно!
📌 Турецкие банки не требуют документы о происхождении средств.
📌 Госорганы Турции не передают информацию о ваших счетах третьим странам.

8. Расходы на содержание недвижимости в Турции

Владельцы недвижимости оплачивают айдат – ежемесячный сбор на содержание дома. В сумму входят:

Обслуживание территории
Оплата коммунальных услуг
Поддержка инфраструктуры комплекса

📌 Размер айдата определяется жильцами на собрании.

9. Нужно ли подписывать договор купли-продажи у нотариуса?

📌 В Турции договор купли-продажи не требует нотариального заверения.
📌 Оформление происходит только в Кадастровом управлении, где подписывается акт передачи права собственности.

10. Налогообложение при продаже и аренде недвижимости

При продаже

✅ Если вы владеете недвижимостью более 5 лет, налог платить не нужно.
✅ Если менее 5 лет – налог на прибыль от 15% до 35%.

При сдаче в аренду

✅ Налог от 15% до 35% (в зависимости от суммы дохода).
✅ Некоторые суммы освобождаются от налога.

Вывод

Покупка недвижимости в Турции – это простой и прозрачный процесс, если заранее разобраться с документами и расходами. Агентство недвижимости MyAntalya® поможет вам на каждом этапе сделки, обеспечит юридическую чистоту объекта и сопроводит процесс оформления.

📌 Получите бесплатную консультацию на сайте MyAntalya.ru!