Часто задаваемые вопросы

- Какие документы необходимы для оформления недвижимости на территории Турции?
Для оформления недвижимости на территории Турции необходим только загранпаспорт.

- Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?
При оформлении ТАПУ оплачивается налог на покупку, в размере 4% от заявленной стоимости недвижимости в Кадастровое Управление, кадастровые сборы, фиксированная сумма, определяется непосредственно Региональным Кадастровым Управлением, приблизительная сумма 100 евро, услуга присяжного переводчика около 30 евро, экспертная оценка недвижимости около 150 евро и агентская комиссия, в размере 3% от реальной стоимости объекта.

- Возможно ли получить иностранцам кредит в Турецком банке?
В настоящее время, Турецкие Банки не выдают кредиты иностранным гражданам, за исключением тех, кто постоянно проживает на территории Турции, имеет право на работу и официальный оклад. Для желающих приобрести недвижимость в кредит, рекомендуем приобретать в строящихся объектах, в которых имеется беспроцентная рассрочка.

- Какие нужны документы для оформления ВНЖ?
Для оформления ВНЖ, необходимы:

- ТАПУ, документ со свежей датой от Кадастрового Управления, подтверждающий наличие недвижимости по нынешний день,

- копии страниц загранпаспорта, в которых Ваши личные данные с фотографией и от страниц, где стоит печать от последнего въезда в страну (на встрече в иммиграционной службе необходимо иметь при себе оригинал),

- 4 биометрические фотографии, сделанные за последние 6 месяцев,

- свидетельство о браке оригинал и перевод, заверенный турецким нотариусом (для заверения документов в нотариусе необходим апостиль),

- свидетельство о рождении детей оригинал и также перевод, заверенный в нотариусе,

- медицинская страховка на каждого члена семьи,

- выписка из банка о наличии финансовых средств, достаточного для проживания,

- справка о несудимости переведенный и заверенный нотариусом,

- выписка из банка, подтверждающий оплату за налог и сам документ личности, которые выдаст Турецкое Государство

- искан

-На кого оформлять ТАПУ для получения ВНЖ?
Тапу возможно оформить на одного из супругов, для оформления ВНЖ для всей семьи.

- Какие имеют права иностранный гражданин, на приобретенную недвижимость?
Нерезидент в Турции имеет равные права с гражданином Турции, точнее продать, сдавать в аренду, наследовать и дарить свою недвижимость.

-Чем отличаются формулировка апартаментов от квартир?
В Турции апартаментами называют квартиру в жилом доме. В связи с разницей значения этих терминов в Вашей стране, необходимо уточнить назначение объекта, возможно, что, менеджер знает разницу значение термина в Вашей стране. Если выбранный Вами объект, в Кадастровом Управлении зафиксирован, как офис или коммерческая недвижимость, в таком случае ВНЖ оформить невозможно, ВНЖ оформляется только объекты, назначение которых жилой.

- Площадь недвижимости?
Площадь объекта строительные компании, соответственно и агентства, называют брутто площадь, которая означает вся площадь квартиры с балконами и стенами, к которой плюсуются доля от площади лестничной площадки, лифта и инфраструктуры комплекса, общего пользования. Нетто площадь называется площадь квартиры, где указана общая площадь всех комнат и помещений, посчитанные с внутренней части стен помещений и балконов.

- Какие документы на недвижимость?

ТАПУ – Правоустанавливающий Документ

ИСКАН – Технический Паспорт Объекта (В Турции, искан, подтверждает завершение объекта и право на его заселение).

- Какую сумму денег возможно перевести на свой счет в Турцию?
Турецкое Государство не ограничивает поступление денежных средств. На сегодняшний день из России возможно перевести 1.000.000 долл. США или эквивалентную сумму на свой счет за 1 месяц.

- Какие районы закрыты для ВНЖ?
01.07.2022 вступил новый указ, в котором принято решение не выдавать новый ВНЖ иностранцам, где насыщенность иностранцев превышает 20% общего населения. Таким образом из 781 районов, список закрытых районов для иностранцев увеличился до 1200. В закрытых районах для ВНЖ возможно только обновлять ВНЖ и возможно оформление Турецкого гражданства.

Весь список закрытых для ВНЖ районов запросите у менеджера.

- Через какие банки возможны транзакции в Турцию?
В связи с санкциями, от SWIFT переводов отключены следующие банки России: Сбербанк, ВТБ, банк «Открытие», Новикомбанк, Промсвязьбанк, банк «Россия», МКБ, РСХБ и Совкомбанк. Остальные банки продолжают совершать транзакции в Турцию.

- Какую сумму наличных денег можно вывезти с собой из России?
Из России сейчас можно вывезти не более10 000 $ в иностранной валюте, или в рублях сумму эквивалентную10 000 $, если сумма превышает ее необходимо задекларировать.

- Запрашивают ли банки в Турции документы о происхождения средств?
Банки на территории Турецкого государства не запрашивают документы о происхождении средств.

- Сообщают ли Банки, Налоговое Учреждение или Кадастровое Управление о наличии Ваших активов или средств?
Госучреждения и банки в Турции не сообщают о наличии активов иностранных лиц.

- Какие расходы содержание недвижимости?
Каждый, кто имеет свою квартиру или арендует оплачивает ежемесячно услуги за содержание «айдат». В айдат включены все расходы по комплексу или дому, общего пользования. Сумму айдата определяет управление комплекса на заседании жильцов, решение управления фиксируется в книге управления комплекса и заверяется нотариусом.

- Есть ли необходимость подписывать договор купли-продажи в нотариусе?
В Турции нет необходимости подписывать договор купли-продажи в нотариусе, договор, подписанный, в частных компаниях имеет эквивалентную значимость в случае судебного процесса. В процессе оформления имущества в кадастровом управлении подписывается акт о передачи прав собственности в присутствии присяжного переводчика и предварительно подписанный договор купли-продажи, нотариальный включительно, не предоставляется для оформления ТАПУ.

- Налогообложение при продаже недвижимости?
Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом. Если собственником является юридическое лицо, налог на прибыль составляет 20%. Физические лица не обязаны платить налог, если владели недвижимостью в Турции не менее 5 лет. Процент налога на прибыль рассчитывается исходя из суммы дохода, который варьирует от 15% до 35%.

- Налогообложение при сдаче недвижимости в аренду?
Согласно законам налогообложения Турции, сумма, полученная от аренды недвижимости, облагается налогом в размере от 15% - до 35%, процент налога определяется согласно сумме дохода после вычитании суммы, исключенной от налога.

- Для чего необходима оценочная экспертиза?
Для регистрации недвижимого имущества в Кадастровом Управлении иностранным лицам обязательно требуется экспертная оценка недвижимости. Сумма, указанная в экспертном рапорте, является информационной для Кадастрового Управления, и не является официальной ценой объекта, за исключением оформления недвижимости под получение Турецкого гражданства.

Часто задаваемые вопросы

Рекомендуем