15 интересных фактов о недвижимости в Аланье

Недвижимость в Аланье пользуется устойчивым спросом среди иностранцев благодаря морскому климату, развитой инфраструктуре и привлекательным ценам. Но прежде чем покупать квартиру, важно знать особенности местного жилья. Мы собрали для вас 15 ключевых фактов о недвижимости в Аланье — на основе свежей информации 2025 года.

Газ в Аланье: есть ли и когда будет

Природного газа в Аланье пока нет во всех районах, но ситуация меняется. Газ уже подведён в таких районах, как Оба и Чиплаклы, и по плану мэрии, до 2030 года все районы города будут подключены к газоснабжению. В новых жилых комплексах застройщики всё чаще предусматривают возможность подключения квартиры к природному газу в будущем.

Пока газа нет, для плит используют газовые баллоны — это безопасный и удобный способ, принятый по всей Турции.

Как отапливаются квартиры в Аланье

Зимы в Аланье мягкие, но отопление всё же нужно. В квартирах используют:

  • Кондиционеры в режиме обогрева;
  • Калориферы или масляные радиаторы;
  • Тёплый пол — чаще всего в санузлах, реже в комнатах.

Если вы покупаете жильё на этапе строительства, можно предусмотреть установку тёплого пола или дополнительного оборудования.

Горячее водоснабжение: бойлеры и проточные нагреватели

Центрального горячего водоснабжения в Аланье нет. В каждой квартире устанавливаются бойлеры или проточные водонагреватели. Это стандарт по всей Турции, и вы сами контролируете расход энергии и воды.

Все квартиры с ремонтом и кухней от застройщика

При покупке квартиры от застройщика вы получаете:

  • Полноценную чистовую отделку;
  • Встроенную кухонную мебель;
  • Установленную сантехнику, душевую кабину и кафель;
  • Керамическую плитку на полу (в спальнях иногда — ламинат).

Цены на квартиры в Аланье всегда указаны уже с ремонтом — дополнительных затрат не потребуется.

Электричество и генераторы: перебои и решения

Из-за масштабного строительства в Аланье иногда бывают перебои с электричеством. Поэтому в новостройках всегда устанавливаются генераторы, которые автоматически обеспечивают электричеством квартиры и общие зоны.

Инфраструктура ЖК — не роскошь, а стандарт

Даже в недорогих комплексах предусмотрены:

  • Бассейн;
  • Сауна или хамам;
  • Тренажёрный зал;
  • Парковка.

Инфраструктура может быть базовой или уровня пятизвёздочного отеля. Всё зависит от класса проекта, но бассейн и фитнес — уже стали стандартом.

Закрытая территория и безопасность жилых комплексов

Практически все современные ЖК в Аланье имеют ограждённую территорию, систему видеонаблюдения, домофоны и кодовые замки. Вход разрешён только собственникам и арендаторам — посторонние не имеют доступа к инфраструктуре.

Планировка квартир: кухня-гостиная вместо отдельной кухни

Большинство квартир в Аланье — с американской кухней, то есть кухня совмещена с гостиной. Это удобно, практично и экономит пространство. Отдельные кухни встречаются только в старом фонде или в элитных резиденциях.

Что такое дуплекс и садовый дуплекс в Аланье

Верхние этажи большинства домов занимают дуплексы — двухуровневые квартиры с 2–4 спальнями. Также популярны садовые дуплексы — расположенные на нижних этажах, с выходом в собственный сад или на террасу.

Нумерация этажей в Турции: что нужно знать

Первый этаж в Турции называется giriş kat (входной) или bahçe kat (садовый). Он может быть на уровне земли или приподнят. Этаж, который мы привыкли считать первым, в Турции может называться вторым — особенно если под ним расположены инфраструктурные зоны.

Нетто и брутто: как считается площадь квартиры

  • Площадь брутто включает балконы, стены и часть лестничных площадок.
  • Площадь нетто — это чистая жилая площадь квартиры.

Разница между брутто и нетто может составлять от 10 до 25%. Всегда уточняйте, какая площадь указана в объявлении.

Земля под домом — в собственности у владельцев

Каждый собственник квартиры получает долю в земельном участке под домом, что отражается в документе TAPU (свидетельстве о праве собственности). Это право не ограничено гражданством и действительно пожизненно.

Покупка квартиры в рассрочку без процентов

Покупатели могут приобрести квартиру с рассрочкой от застройщика:

  • Срок — до окончания строительства (обычно 18–24 месяца);
  • Первый взнос — от 30–50%;
  • Без процентов и скрытых платежей.

Открытые и закрытые районы для ВНЖ в Аланье

Иностранцы могут получить ВНЖ в Турции только в открытых районах. В Аланье к закрытым районам относятся:

  • Кестель
  • Махмутлар
  • Авсаллар
  • Каргыджак

Покупка недвижимости в этих районах возможна, но ВНЖ после неё не оформят. Список закрытых районов периодически обновляется.

Как получить гражданство за инвестиции в недвижимость

Вы можете получить турецкое гражданство двумя способами:

  • Через инвестиции от $400,000 (упрощённая процедура);
  • Через ВНЖ + проживание 5 лет, при покупке недвижимости от $200,000.

Заключение

Понимание нюансов местной недвижимости поможет сделать правильный выбор и избежать сюрпризов. Если вы планируете купить квартиру в Аланье, учитывайте эти 15 фактов — и обязательно обращайтесь к специалистам MyAntalya для подбора жилья и сопровождения сделки.

🔗 Полезные ссылки:

Отправить


* Обязательное поле