Гражданство Турции через покупку недвижимости — Часто задаваемые вопросы (2025)

Получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость — это один из самых быстрых и надёжных способов обрести второй паспорт. Программа действует с 2018 года и неизменно пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов. В 2025 году минимальная сумма инвестиций составляет 400 000 USD, что делает Турцию одной из самых доступных стран для получения гражданства за инвестиции.

Основные преимущества турецкого гражданства: безвизовый въезд более чем в 110 стран, возможность оформить ВНЖ и гражданство для всей семьи (супруг/супруга и дети до 18 лет), доступ к качественной медицине и образованию, а также право вести бизнес в Турции.

Кроме того, недвижимость в Турции продолжает дорожать, а значит, инвесторы получают не только паспорт, но и выгодное вложение с высоким потенциалом роста стоимости и доходностью от аренды.


 Мы собрали все актуальные вопросы и ответы по процессу оформления на 2025 год: документы, экспертная оценка, требования к стоимости, особенности сделок и сроки.

1. Какие документы нужны для подачи заявки на покупку недвижимости?

Для оформления сделки и подачи на гражданство требуются:

  • Тапу (свидетельство о собственности) или информация о недвижимости;
  • Паспорт или удостоверение личности (с нотариальным переводом, если требуется);
  • Отчёт об оценке недвижимости (экспертный);
  • Документ о кадастровой стоимости из муниципалитета;
  • Полис обязательного землетрясённого страхования (DASK);
  • Форма с личными данными и фотография (6×4 см, не старше 6 месяцев);
  • Номер иностранца (или налоговый номер при его отсутствии);
  • Документ о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi);
  • Банковская квитанция (для заявок на гражданство обязательно);
  • При необходимости — присяжный переводчик;
  • В случае представительства — нотариальная доверенность.

2. Как определяется стоимость недвижимости для гражданства?

Минимальная сумма — 400 000 USD. Она должна быть подтверждена одновременно:

  • в отчёте об оценке,
  • в договоре купли-продажи или предварительном договоре,
  • в документах об оплате (банковских переводах и валютном документе).

3. Где получить экспертную оценку (оценочный отчёт)?

Экспертное заключение оформляется через систему GEDAŞ на портале WebTapu.

4. Какой срок действия у отчёта об оценке?

  • До 09.12.2024 — отчёт действителен 3 месяца.
  • После 09.12.2024 — новые Tutar Tespit Belgesi (TTB) действуют 6 месяцев.

Если по недвижимости уже есть зарегистрированный договор предварительной продажи, новый отчёт не требуется.

5. Что нужно для получения «Сертификата соответствия» (Uygunluk Belgesi)?

  • На недвижимость накладывается обязательство «не продавать 3 года».
  • Tapu передаёт информацию в уполномоченные органы.
  • После оформления сертификат направляется в Генеральное управление миграции и Департамент гражданства, а также инвестору по e-mail.
  • С этим документом можно подать заявку на ВНЖ и далее на гражданство.

6. Можно ли подать на гражданство с долевой недвижимостью?

С 01.02.2023 долевая покупка не учитывается при подаче на гражданство. Ранее оформленные сделки действительны.

7. Можно ли купить несколько объектов для достижения суммы в 400 000 USD?

Да, ограничений нет. Важно, чтобы совокупная стоимость соответствовала порогу.
⚠️ Но если речь идёт о предварительных договорах продажи, сумма должна быть в одном договоре.

8. Обязательно ли покупать всю недвижимость сразу?

Нет, можно приобрести несколько объектов в разное время и в разных районах. Главное — чтобы общая стоимость соответствовала установленному минимуму.

9. Какая недвижимость подходит для получения гражданства?

  • Квартиры или дома с оформленной кат мулкиет (полноправное владение) или кат иртифаки (строящийся объект с кадастровой регистрацией).
  • Земельные участки с зарегистрированным строением.
  • Недвижимость по нотариальному договору предварительной продажи (с кат мулкиет или кат иртифаки).

10. Можно ли подать заявку через доверенность?

Да, если в доверенности прямо прописано полномочие на сделку.

11. Можно ли оформить «Документ о покупке валюты» частями?

Да, для каждой оплаты можно оформить отдельный документ.

12. Как снять трёхлетнее ограничение на продажу?

  • После истечения 3 лет ограничение снимается через заявление в Tapu.
  • Если инвестор требует снятия раньше — ограничение снимается, но гражданство аннулируется.

13. Что делать, если отчёт об оценке ниже 400 000 USD?

  • Для отчётов до 09.12.2024: вопрос направляется в Генеральное управление.
  • Для новых TTB (после 09.12.2024): учитывается сумма, указанная в документе.

✅ Итоги

В 2025 году процедура получения гражданства через инвестиции в турецкую недвижимость стала ещё более прозрачной. Для успешного оформления важно:

  • выбрать объект с правильным статусом (kat mülkiyeti или kat irtifakı),
  • заказать официальную оценку через GEDAŞ,
  • оформить документ о покупке валюты и внести оплату через банк,
  • получить «Сертификат соответствия» и подать заявку.

Хотите получить гражданство Турции через недвижимость?

Мы подберём для вас квартиры и виллы, подходящие под программу гражданства Турции от 400 000 USD, и полностью сопроводим процесс — от выбора объекта до получения паспорта.

✅ Проверенные застройщики и юридическая чистота сделок
✅ Недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом
✅ Поддержка на всех этапах: экспертиза, банк, Tapu, гражданство

👉 Посмотреть объекты для гражданства в Турции


Задать вопрос


* Обязательное поле