Как рассчитать налог на доходы от аренды в Турции, 2024

Налог на доходы от аренды – это налог, который взимается с доходов, получаемых владельцами недвижимости в Турции. Этот налог рассчитывается в соответствии с Законом о подоходном налоге и должен быть задекларирован. Процесс расчета налога на доходы от аренды состоит из нескольких этапов, и каждый из них важно внимательно соблюдать. Вот основные этапы расчета налога на доходы от аренды:

1. Определение дохода от аренды

Первый шаг в расчете налога на доходы от аренды – это определение годового дохода от аренды. Владельцы недвижимости должны определить общий доход от аренды, полученный в течение календарного года. Доход от аренды делится на две категории:

Доход от аренды жилых помещений: В эту категорию входят доходы от аренды жилых объектов.

Доход от аренды коммерческих помещений: В эту категорию входят доходы от аренды коммерческих объектов. Доход от аренды коммерческих помещений облагается налогом на основе валового дохода с применением удержания налога у источника.

2. Вычет необлагаемой суммы

Каждый год устанавливается необлагаемая сумма, которая вычитается из дохода от аренды жилых помещений в соответствии с Законом о подоходном налоге. Эта сумма может изменяться ежегодно, и перед декларированием дохода необходимо проверить актуальную сумму.

Например, необлагаемая сумма дохода от аренды жилых помещений на 2024 год составляет 33,000 TL. Если ваш годовой доход от аренды жилого помещения меньше этой суммы, налог платить не нужно. Однако, если доход превышает эту сумму, налог рассчитывается только на превышающую часть.

3. Вычет расходов

Расходы, которые могут быть вычтены из дохода от аренды, можно рассчитать двумя методами: метод реальных расходов и метод стандартного вычета.

Метод реальных расходов: По этому методу из дохода от аренды вычитаются расходы, связанные с недвижимостью, такие как затраты на ремонт и обслуживание, страховые взносы, амортизация, проценты по кредитам.

Метод стандартного вычета: По этому методу 15% дохода от аренды вычитается в качестве расходов автоматически. Налогоплательщики, выбирающие этот метод, не обязаны предоставлять подтверждающие документы.

4. Расчет налогооблагаемого дохода

После вычета необлагаемой суммы и расходов оставшаяся сумма считается налогооблагаемым доходом от аренды, на который начисляется налог.

5. Расчет налога по шкале

Налогооблагаемый доход от аренды рассчитывается по прогрессивной шкале налогообложения, которая ежегодно обновляется. Для 2024 года налоговые ставки следующие:

До 110,000 TL: 15%

От 110,000 TL до 230,000 TL: 20%

От 230,000 TL до 580,000 TL: 27%

От 580,000 TL до 3,000,000 TL: 35%

Свыше 3,000,000 TL: 40%

6. Подача декларации и оплата налога

Налогоплательщики, получающие доход от аренды, обязаны подать декларацию о доходах истекшего года. Декларация подается с 1 по 31 марта. Её можно подать через интернет-сайт Управления по доходам или в налоговых органах. Налог можно уплатить в два этапа: первый платеж в марте, второй – в июле.

Пример расчета

Предположим, что в 2024 году налогоплательщик получил годовой доход от аренды жилого помещения в размере 250,000 TL. Расчет налога будет следующим:

Годовой доход от аренды: 250,000 TL

Необлагаемая сумма (на 2024 год): 33,000 TL

Доход после вычета необлагаемой суммы: 250,000 TL – 33,000 TL = 217,000 TL

Стандартный вычет (15%): 217,000 TL x 15% = 32,550 TL

Налогооблагаемый доход: 217,000 TL – 32,550 TL = 184,450 TL

Расчет налога на эту сумму будет следующим:

На первые 110,000 TL: 110,000 TL x 15% = 16,500 TL

На оставшиеся 74,450 TL: 74,450 TL x 20% = 14,890 TL

Итого налог: 14,890 TL + 16,500 TL = 31,390 TL

К полученной сумме добавляется гербовый сбор 467.20 TL

Общая сумма выплаты: 31,390 TL + 467.20 TL= 31,857.20 TL

Таким образом, налогоплательщик должен уплатить 31,857.20 TL налога на доходы от аренды.

Правильный и полный расчет налога на доходы от аренды имеет большое значение для своевременного и корректного выполнения налоговых обязательств. Ежегодно изменяющиеся налоговые ставки и необлагаемые суммы требуют внимательного отслеживания актуальной информации.