Недвижимость в Турции для иностранцев в 2026 году: ВНЖ, гражданство и лучшие районы

В 2026 году недвижимость в Турции остаётся одним из самых востребованных инструментов для получения ВНЖ, гражданства и долгосрочных инвестиций для иностранцев. Согласно данным из Кадастра, иностранцы в 2025 году приобрели недвижимость в Турции общей площадью 1 193 544 м², что на 16% меньше, чем в 2024 году (1 423 411 м²).

По площади наибольшие покупки сделали граждане Саудовской Аравии, затем Германия, Ирак, Россия, Азербайджан, Иран, Афганистан, Украина, Казахстан и Китай. По количеству сделок лидером снова стала Россия, за ней идут Иран, Украина, Германия и Ирак.

Какие города Турции выбирают иностранные инвесторы

Иностранные покупатели чаще всего приобретают недвижимость в:

Стамбул — лидер по количеству сделок.

Муğла, Анталья, Сакарья, Ялова, Анкара, Айдын, Мерсин, Измир, Бурса.

В 2025 году в Стамбуле иностранцы купили 9 682 квартиры, что на 6% больше, чем в 2024 году.

Туристический ВНЖ, инвестиционный ВНЖ и гражданство в Турции в 2026 году

В 2026 году в Турции действуют три разных правовых основания, связанных с покупкой недвижимости иностранцами. Понимание различий между ними принципиально важно при выборе объекта.

Туристический ВНЖ при покупке недвижимости

Покупка недвижимости любой стоимости даёт право на оформление туристического ВНЖ.

Минимальной суммы сделки нет
ВНЖ выдаётся, как правило, на 1 год
Возможность продления
Не даёт права на подачу на гражданство
Подходит для проживания, зимовки, отдыха, удалённой жизни

Такой формат выбирают покупатели, которым важно легально проживать в Турции без цели получения паспорта.

Инвестиционный ВНЖ с правом подачи на гражданство через 5 лет

При покупке недвижимости от $200 000 возможно оформление инвестиционного ВНЖ.

Минимальная стоимость объекта — $200 000
Даёт право на долгосрочное проживание
Через 5 лет непрерывного легального проживания по ВНЖ появляется право подачи на гражданство Турции по натурализации при соблюдении требований по фактическому пребыванию в стране. Решение о гражданстве принимается государством индивидуально и не является автоматическим.
Недвижимость можно продавать, но при продаже право на гражданство утрачивается

Этот вариант подходит инвесторам, которые рассматривают переезд в Турцию в перспективе и хотят сохранить гибкость.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Самый быстрый способ получения турецкого паспорта — программа гражданства за инвестиции.

Минимальная сумма инвестиций — от $400 000
Срок оформления гражданства — 6–8 месяцев
Обязательное условие — не продавать недвижимость в течение 3 лет
ВНЖ оформляется автоматически на период рассмотрения
Паспорт Турции получают все члены семьи

Этот вариант выбирают инвесторы, которым важно получить гражданство без ожидания 5 лет проживания.

Как выбрать подходящий формат

Таким образом, в 2026 году инвесторы могут гибко выбирать стратегию:

Туристический ВНЖ — для жизни и отдыха
Инвестиционный ВНЖ от $200 000 — для проживания с перспективой гражданства
Гражданство от $400 000 — для быстрого получения турецкого паспорта

Выбор зависит от целей: проживания, инвестиций или оформления гражданства.

Анталья: выгодная альтернатива Стамбулу

Анталья особенно популярна среди семей и инвесторов, планирующих долгосрочное проживание по ВНЖ. Если вы рассматриваете покупку квартиры в Анталье, здесь инвесторы находят:

Более доступные цены по сравнению со Стамбулом.
Высокий потенциал сдачи жилья в аренду.
Районы Лара, Коньяалты, Алтынташ привлекают расположением у моря, современной инфраструктурой и безопасной средой для семей.

🔹 Совет от MyAntalya: выбирайте недвижимость с учётом ВНЖ и будущего гражданства. Для краткосрочного ВНЖ подойдет любой объект, а для гражданства через 5 лет — квартиры от $200 000.

Как выбрать недвижимость для ВНЖ и гражданства

Определите цель: краткосрочный ВНЖ или гражданство через 5 лет.
Рассчитайте бюджет: объекты от $200 000 подходят для гражданства.
Выбирайте районы с развитой инфраструктурой и безопасной средой.
Обратитесь к проверенному агентству: MyAntalya поможет подобрать вариант, подготовить документы и оформить сделку.

Вывод

2026 год делает Турцию ещё более привлекательной для иностранных инвесторов:

Стамбул и Анталья остаются лидерами по популярности.
Окраины крупных городов, такие как Esenyurt и Beylikdüzü, востребованы благодаря доступной стоимости недвижимости и возможности оформления ВНЖ с перспективой гражданства.
Новые правила туристического ВНЖ без минимальной суммы сделки дают гибкость выбора недвижимости.

Если вы планируете купить квартиру в Турции с ВНЖ или гражданством, специалисты MyAntalya помогут выбрать оптимальный вариант и безопасно оформить сделку. MyAntalya сопровождает сделки с учётом актуальных требований миграционного законодательства Турции. Свяжитесь с экспертом MyAntalya прямо сейчас и получите бесплатную консультацию по покупке недвижимости в Турции для ВНЖ или гражданства.