Недвижимость в Турции: почему именно сейчас она остаётся лучшей инвестицией

В 2025 году недвижимость в Турции вновь доказала свой статус одного из самых надёжных и востребованных инвестиционных инструментов. Согласно свежему исследованию Emlakjet, почти половина потенциальных инвесторов (48 %) выбирают именно недвижимость, а не золото, валюту или депозиты. И это неудивительно: на фоне колебаний валютных курсов и нестабильности фондовых рынков, турецкая недвижимость продолжает демонстрировать стабильный рост и высокий спрос — как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей. Особенно это касается покупателей, которые рассматривают покупку жилья не только для проживания, но и для получения ВНЖ в Турции.

Почему недвижимость в Турции лидирует среди инвестиций

Главная причина — высокий и прогнозируемый доход от аренды. Согласно опросу, 27 % инвесторов считают аренду ключевым критерием при покупке. И действительно, квартира у моря в Анталии или Алании способна приносить от 7 % до 12 % годовых, а при грамотном управлении и посуточной сдаче — ещё больше.

Не менее важен фактор долгосрочной безопасности — 24 % участников отметили, что выбирают недвижимость как защиту капитала. Даже в период колебаний цен жильё в Турции сохраняет и приумножает стоимость, особенно в прибрежных районах с ограниченным предложением.

При расчёте доходности инвестиций важно учитывать не только потенциальный рост стоимости, но и расходы на оформление сделки. Подробнее об этом мы рассказали в материале налоги при покупке недвижимости в Турции.

Динамика рынка в 2025 году

По данным TÜİK, в июне 2025 года продажи жилья в Турции выросли на 35,8 % по сравнению с прошлым годом, достигнув 107 723 объектов. Лидерами по количеству сделок стали:

Стамбул — 17 656
Анкара — 9 428
Измир — 5 987

Интересно, что продажи иностранцам также увеличились на 8,7 %, составив 1 565 объектов. Лидеры среди иностранных покупателей — Анталия (603 сделки), Стамбул (521) и Мерсин (128).

Какую недвижимость выбирают инвесторы

3+1 квартиры — 35 % (оптимальны для жизни и долгосрочной аренды)
2+1 квартиры — 31 % (универсальный формат с высокой ликвидностью)
1+1 и студии — 18 % (идеальны для краткосрочной аренды)
Виллы, таунхаусы, апартаменты у моря — 16 % (статусный сегмент с высокой доходностью)

Большинство инвесторов ориентируются на объекты, сочетающие комфортное проживание и высокий арендный потенциал. Для инвесторов, планирующих вложить от 400 000 долларов, покупка недвижимости открывает путь к гражданству Турции, что делает такие сделки особенно выгодными в долгосрочной перспективе.

Что влияет на выбор недвижимости в Турции

Исследование показало, что при покупке жилья инвесторы чаще всего оценивают:

Арендная доходность — 27 %
Долгосрочная финансовая защита — 24 %
Потенциал роста стоимости — 22 %
Локация — 21 %
Налоги и юридические преимущества — 6 %

Особенно ценятся районы, где предложение ограничено, а инфраструктура и транспортная доступность на высоком уровне — Лара и Коньяалты в Анталии, центральные кварталы Стамбула, а также курортные зоны Бодрума и Фетхие. Подробнее о том, какие локации лучше подходят для разных целей, можно узнать в нашем руководстве по районам Анталии.

Почему именно сейчас стоит инвестировать

📌 Ставки по ипотеке в Турции ожидается снизить, что сделает покупку доступнее.
📌 ВНЖ при покупке от $200 000 и гражданство от $400 000 продолжают привлекать иностранных инвесторов.
📌 Турецкая экономика делает ставку на развитие строительного сектора, а спрос на жильё у моря стабильно высок.

Итог

Недвижимость в Турции — это не просто квадратные метры, а инструмент сохранения и приумножения капитала, который работает и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе. В 2025 году она остаётся лидером среди инвестиционных направлений, обгоняя золото, валюту и банковские депозиты.

💬 Хотите рассчитать, какая доходность будет у вашей квартиры или виллы в Анталии? Свяжитесь с экспертами MyAntalya®, чтобы получить персональную стратегию покупки с учётом ваших целей.