Новости рынка недвижимости Турции 2025: новые правила, налоги и динамика продаж
Новые требования к жилым комплексам в Турции
С 2025 года вступили в силу новые правила для застройщиков, повышающие комфорт жилья для семей и инвестиционную привлекательность:
Медицинские центры
В комплексах с застроенной площадью >25.000 м² и числом квартир свыше 250 застройщик обязан предусмотреть отдельное здание под семейный медицинский центр.
Детские сады и ясли
В проектах от 15.000 м² и более чем 150 квартирами стало обязательным строительство детских садов и яслей для детей 0–66 месяцев.
Новые правила делают жилые комплексы в Турции более удобными для семей, а инвестиции — прозрачными для оформления ВНЖ или гражданства через недвижимость.
Рост налогов и сборов при покупке недвижимости
Ещё одна важная новость для покупателей и инвесторов — пересмотр кадастровой стоимости (rayiç bedel), от которой рассчитываются налоги.
- В крупных городах кадастровая стоимость жилья выросла в 10–15 раз.
- Налог на недвижимость в Турции составляет 0,2% от кадастровой стоимости и оплачивается в два этапа.
- При сделке купли-продажи сохраняется госпошлина 4% (по 2% от продавца и покупателя).
⚡ Важно: для иностранцев, приобретающих недвижимость ради ВНЖ или гражданства, стоимость квартиры в Тапу будет указываться полностью. Это упрощает подтверждение минимального порога инвестиций и делает рынок более прозрачным.
Студии 1+0 снова разрешены
Согласно публикации в Resmî Gazete, с 2025 года вновь разрешено строительство студий (1+0), которые были запрещены к возведению в 2017 году. Это открывает новые возможности для инвесторов, ищущих компактное жильё для инвестиций в Турции.
Статистика продаж недвижимости в Турции в 2025 г.
Лидеры и аутсайдеры регионов
По данным TÜİK, в июле 2025 года в Турции было продано 142.858 квартир, что на 12,4% больше, чем годом ранее.
Лидеры продаж:
- Стамбул – 23.152 сделки
- Анкара – 12.491
- Измир – 7.815
Аутсайдеры:
- Ардахан – 58 сделок
- Байбурт – 93
- Хаккяри – 103
За период январь–июль продажи выросли на 24,2%, достигнув 834.751 квартир.
Продажи иностранцам: снижение интереса
Интерес иностранцев к недвижимости в Турции в 2025 году снизился.
- В июле было продано всего 1.913 квартир (–18,6% к прошлому году), что составило 1,3% от общего объёма.
- Лидеры среди регионов: Стамбул – 643 сделки, Анталия – 642, Мерсин – 175.
- За первые 7 месяцев 2025 года иностранцы приобрели 11.267 квартир (–12,1%).
Какие страны покупают больше всего
- Россия – 315 сделок
- Иран – 152
- Германия – 135
Итоги и рекомендации для инвесторов
Рынок недвижимости Турции в 2025 году остаётся перспективным для тех, кто рассматривает инвестиции в Турцию и оформление ВНЖ или гражданства и продолжает демонстрировать активность, несмотря на рост налогов и сборов. Спрос среди местных жителей растёт, а интерес иностранцев немного снизился.
Новые требования к проектам делают жилые комплексы более удобными для семей, а возвращение студий 1+0 формирует доступный сегмент жилья. При этом покупателям важно учитывать стоимость жилья в Турции в 2025 году, которая изменилась на фоне роста кадастровой стоимости.
📌 Если вы планируете покупку недвижимости в Турции — сейчас особенно важно учитывать изменения в налогах и правилах. Наши эксперты помогут выбрать оптимальный вариант для инвестиций и оформления ВНЖ/гражданства.
