Рынок недвижимости Турции 2025: начинается новая цифровая эра оценки жилья

В Турции стартует революционная цифровая трансформация, которая навсегда изменит подход к оценке недвижимости. Государственные органы запускают официальную систему определения рыночной стоимости жилья, чтобы положить конец ценовым манипуляциям и обеспечить прозрачность для инвесторов, покупателей и застройщиков.

В этой статье мы расскажем, как новая система повлияет на рынок недвижимости в Турции, когда она вступит в силу и почему это важно каждому, кто планирует инвестировать в жильё в Турции.

Что происходит: официальная система оценки недвижимости

Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турции (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) совместно с Генеральным управлением кадастра (TKGM) запускает две ключевые инициативы:

“Değer Bilgi Merkezi” (Центр информации о стоимости)
“3D Şehir Modelleri” (Трёхмерные городские модели)

Это первый в истории Турции цифровой механизм справедливой, прозрачной и актуальной оценки недвижимости, который будет доступен каждому.

Искусственный интеллект и «умная» оценка

В основе системы лежит ИИ-алгоритм, который позволяет пользователю:

Узнать реальную рыночную цену квартиры или дома до покупки
Сравнить стоимость с аналогичными объектами в том же районе
Получить анализ спроса и предложения по районам и городам
Рассчитать потенциальную доходность и прогнозируемую цену перепродажи

Это делает инвестирование в турецкую недвижимость более безопасным и предсказуемым, особенно для иностранцев.

Конец манипуляциям: прозрачность и контроль

Нововведение направлено против главной проблемы рынка — искусственного завышения цен. С внедрением системы будет невозможно завысить стоимость объекта ради увеличения маржи или обмана покупателя.

Данные будут официальными и обновляться в реальном времени. Это выгодно:

частным покупателям
инвесторам, ориентированным на аренду или гражданство
государственным и банковским структурам

Где и когда запускается?

Пилотная версия системы стартует в Стамбуле в первом квартале 2026 года. Далее она поэтапно охватит все 81 провинцию Турции до середины 2027 года.

Платформа станет частью национальной стратегии цифровизации недвижимости и будет интегрирована с кадастровыми данными, WebTapu и TADEBIS.

Что такое «трёхмерные цифровые города»?

Проект «3D Şehir Modelleri» — это создание цифровых двойников турецких городов. В базу данных будут включены:

Возраст здания
Назначение (жилищное, коммерческое)
Адрес и местоположение
Право собственности
Количество квартир в доме

Эта информация станет основой для городского планирования, налоговой политики, банковского скоринга и даже оценки рисков при землетрясениях.

Почему это важно для покупателей и инвесторов?

Новая система делает рынок более прозрачным и справедливым. Впервые каждый желающий сможет узнать, сколько реально стоит жильё, прежде чем принять решение о покупке.

Для иностранных инвесторов это значит:

Честная оценка для подачи на турецкое гражданство через покупку недвижимости
Простое сравнение районов Анталии, Алании, Стамбула и других городов
Прогнозируемая доходность аренды и перепродажи
Минимизация рисков и снижение спекуляций

Влияние на рынок недвижимости Турции

По прогнозам аналитиков, внедрение цифровой оценки приведёт к:

Стабилизации цен в популярных районах, таких как Алтынташ, Коньяалты, Лара и Белек
Увеличению интереса со стороны иностранных инвесторов
Более активному росту инфраструктурных проектов, так как данные будут использоваться в госпрограммах

Вывод: новый стандарт оценки — это выгодно

С 2025 года Турция официально входит в новую цифровую эру недвижимости. Прозрачные данные, ИИ, 3D-модели и интеграция с госсистемами делают рынок:

более понятным
более безопасным
и более привлекательным для инвестиций

Хотите инвестировать в жильё с надёжной оценкой?

Мы в MyAntalya.ru поможем вам подобрать недвижимость в Турции с полной юридической проверкой, актуальной рыночной стоимостью и возможностью получения гражданства.

🔗 Посмотрите подборки:

Оставьте заявку — и наш эксперт расскажет, как выгодно инвестировать в недвижимость в Турции по новым правилам.

MyAntalya® — ваш навигатор в мире прозрачных инвестиций у моря.