Переезд в Турцию: что нужно знать перед покупкой недвижимости в 2025 году
Почему россияне массово переезжают в Турцию?
Жизнь в Турции — это тёплый климат, морской воздух, доступное жильё и легальный способ оформить вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости. Всё больше семей с детьми, удалённых специалистов и инвесторов выбирают такие города, как Анталия, Аланья, Фетхие, Стамбул и Бодрум для постоянного проживания.
Если вы планируете переезд в Турцию, важно заранее разобраться в ключевых нюансах: от выбора города и типа недвижимости до налогов, оформления документов и условий получения ВНЖ.
Как выбрать город для переезда
При выборе города важно учитывать ваши цели — комфорт для семьи, инвестиционная привлекательность, климат и инфраструктура.
Популярные направления:
- Анталия — развитая инфраструктура, европейское качество жизни, школы, медицинские учреждения, пляжи. Подходит для семей с детьми и инвесторов.
- Аланья — доступные цены, множество предложений на первичном и вторичном рынке, активное русскоязычное сообщество.
- Стамбул — центр бизнеса, образования и культуры. Подходит тем, кто ищет работу или занимается предпринимательством.
- Фетхие и Бодрум — уединённая курортная атмосфера, красивая природа, яхтенные марины и элитная недвижимость.
ВНЖ через покупку недвижимости в Турции
С 2025 года получить ВНЖ в Турции можно, если приобрести объект недвижимости на сумму от $200,000. Это может быть квартира, апартаменты, вилла или коммерческая недвижимость.
Преимущества ВНЖ:
- Легальное проживание в Турции
- Возможность открыть счёт в банке, получить ИНН
- Медицинская страховка и доступ к медицине
- ВНЖ можно продлевать и оформить на всю семью
Путь к гражданству через инвестиции:
Если вы хотите в будущем получить гражданство Турции, необходимо купить недвижимость от $400,000 с обязательством не продавать её в течение 3 лет. Это даёт право подать на паспорт после трёхлетнего владения.
Документы для оформления ВНЖ:
- Загранпаспорт и его нотариально заверенный перевод
- Документ о праве собственности (TAPU)
- Налоговый номер (ИНН)
- Медицинская страховка
- Фото, анкета, подтверждение адреса проживания
Как проходит покупка недвижимости в Турции
Шаг 1: Выбор объекта
Определитесь с районом, типом недвижимости (квартира, вилла, апартаменты в комплексе) и бюджетом. Лучше всего обратиться в лицензированное агентство, которое подберёт варианты под ваши цели — для жизни, сдачи в аренду или инвестиций.
Шаг 2: Подписание договора
После выбора жилья заключается договор купли-продажи, вносится залог (обычно 5–10% от стоимости), проверяется юридическая чистота объекта.
Шаг 3: Получение TAPU
После оформления всех документов и разрешений, недвижимость регистрируется в кадастровой палате, вы получаете TAPU — официальный документ, подтверждающий право собственности.
Какие налоги и расходы вас ждут?
Важно учитывать дополнительные траты, помимо самой стоимости недвижимости:
| Статья расходов | Примерная сумма |
|---|---|
| Налог на покупку | 4% от кадастровой стоимости |
| Услуги агентства | 2% + НДС |
| Оформление TAPU | около $250 |
| Госпошлина, нотариальные услуги | $300–500 |
| Коммунальные подключения (вода, свет) | $100–200 |
Как избежать рисков при покупке недвижимости в Турции
- ✅ Проверяйте юридическую чистоту объекта (обременения, долги)
- ✅ Работайте только с лицензированными агентствами
- ✅ Избегайте подозрительно дешёвых предложений
- ✅ Убедитесь в наличии İSKAN (разрешение на ввод в эксплуатацию)
- ✅ Используйте профессиональное юридическое сопровождение
Заключение: стоит ли переезжать в Турцию?
Переезд в Турцию — это отличная возможность начать новую жизнь в комфортных условиях. Недвижимость у моря, стабильная экономика, благоприятный климат и упрощённая процедура получения ВНЖ делают эту страну особенно привлекательной для россиян в 2025 году.
📩 Хотите переехать в Турцию?
Мы в MyAntalya® поможем вам подобрать идеальную недвижимость, оформить все документы и получить ВНЖ без стресса и переплат.
📞 Свяжитесь с нашими специалистами — и мы подберём варианты под ваш бюджет, цели и пожелания. Переезд в Турцию может быть простым!
