Продажа недвижимости в Турции дистанционно: новые правила и оформление сделки

Продажа недвижимости в Турции без личного присутствия – удобный вариант для владельцев, которые не могут приехать на сделку. С 1 января 2025 года введены новые правила подачи объявлений через Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS). Теперь разместить объявление могут только собственники или их официальные представители, а экспертная оценка недвижимости больше не требуется.

Если вы хотите продать недвижимость в Турции быстро и безопасно, агентство MyAntalya® возьмет на себя весь процесс – от поиска покупателей до оформления сделки.

Как продать недвижимость в Турции дистанционно?

Теперь для продажи недвижимости требуется нотариальная доверенность (если владелец находится за границей) и подтверждение прав собственности через EİDS (электронная проверка объявлений). Поэтому важно сотрудничать с надежным агентством, которое возьмет на себя все этапы продажи.

Этапы дистанционной продажи недвижимости с MyAntalya®

✅ Шаг 1. Подготовка документов

Для оформления сделки вам понадобятся:
✔ Оригинал и копия ТАПУ (свидетельство о собственности)
✔ Налоговый номер продавца
✔ Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам
✔ Нотариальная доверенность на представителя (если владелец за границей)

✅ Шаг 2. Подготовка маркетинговой стратегии

Чтобы привлечь покупателя как можно быстрее, агентство MyAntalya® проводит комплексную маркетинговую кампанию:
✔ Размещение объявления в системе EİDS с подтверждением прав собственности
✔ Продвижение недвижимости на ведущих турецких и международных площадках
✔ Реклама в соцсетях, таргетированная и контекстная реклама
✔ Создание профессионального фото- и видеоконтента
✔ Проведение онлайн-туров по объекту для потенциальных покупателей
✔ Работа с нашей клиентской базой, заинтересованной в покупке недвижимости в Турции

✅ Шаг 3. Поиск и проверка покупателя

Мы находим надежного покупателя, ведем переговоры, согласовываем условия сделки и проверяем:
✔ Платежеспособность клиента
✔ Юридическую чистоту сделки

✅ Шаг 4. Оформление договора купли-продажи

✔ Сделка оформляется в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü)
✔ Если продавец не может присутствовать лично, наш представитель завершает сделку по нотариальной доверенности

✅ Шаг 5. Оплата и передача права собственности

✔ Покупатель переводит средства в турецких лирах (по закону)
✔ Продавец оплачивает налог на продажу (если объект находился в собственности менее 5 лет)
✔ Кадастровое управление регистрирует нового владельца и выдает обновленный ТАПУ

Какие налоги и расходы при продаже недвижимости?

📌 Налог на продажу (если владение менее 5 лет)
✔ Рассчитывается с разницы между ценой покупки и продажи
✔ Ставка – от 15% до 35% (зависит от суммы прибыли)

📌 Госпошлина на продажу
✔ 2% от стоимости оплачивает продавец и 2% покупатель (по закону)
✔ На практике чаще всего все расходы оплачивает покупатель

📌 Дополнительные расходы
✔ Нотариальная доверенность (≈ 2000 TL)
✔ Услуги переводчика (≈ 1500 TL)

Почему стоит доверить продажу недвижимости агентству MyAntalya®?

✔ Работаем официально и соблюдаем все новые законы
✔ Берем на себя всю юридическую работу и оформление документов
✔ Обеспечиваем полное маркетинговое сопровождение и быстро находим покупателей
✔ Гарантируем безопасное оформление сделки

🔹 Хотите продать недвижимость в Турции дистанционно без лишних хлопот? Мы все сделаем за вас!

📞 Свяжитесь с нами через сайт MyAntalya.ru и получите бесплатную консультацию уже сегодня!