Прогноз рынка недвижимости Турции на 2026 год: чего ждать инвесторам
Рынок недвижимости Турции остаётся одним из самых динамичных и перспективных в регионе. Сочетание экономических реформ, демографического роста, миграционных процессов и выгодного географического положения формируют устойчивый спрос как со стороны местных покупателей, так и иностранных инвесторов.
Приближаясь к 2026 году, интерес к турецкому рынку усиливается: многие хотят понять, как изменятся цены, в каких городах будет наиболее выгодно инвестировать и какие риски могут возникнуть.
В этой статье мы подробно разберём ключевые ожидания на 2026 год и представим объективную картину того, что ждёт рынок в ближайшей перспективе.
Экономические ожидания и их влияние на рынок недвижимости в 2026 году
1. Экономический рост и инфляция
Правительство Турции заявляет о продолжении политики стабилизации экономики. Это означает постепенное снижение инфляции, улучшение инвестиционного климата и укрепление доверия к финансовой системе.
Если текущий курс на стабилизацию сохранится, рынок недвижимости получит дополнительные стимулы:
- рост покупательской способности внутренних инвесторов;
- увеличение числа иностранных покупателей;
- усиление интереса к проектам на ранних этапах строительства.
2. Курс лиры и поведение иностранных инвесторов
Курс турецкой лиры традиционно влияет на активность зарубежных покупателей. При сохранении умеренной волатильности европейские и ближневосточные инвесторы продолжат рассматривать Турцию как возможность для выгодного вложения капитала — особенно в курортных регионах Анталии и Мерсина.
3. Инфраструктурные проекты и развитие городов
2026 год станет годом продолжения крупных проектов:
- расширение аэропортов;
- новые транспортные развязки;
- развитие туристических и технологических зон;
- городская реновация в Стамбуле, Анталии и Измире.
Такие инициативы всегда повышают стоимость недвижимости, особенно в районах, прилегающих к новым объектам инфраструктуры.
Основные тренды спроса в 2026 году
1. Рост интереса к Анталии и Средиземноморскому побережью
Анталия остаётся одним из лидеров по числу сделок среди иностранцев. В 2026 году ожидается рост спроса в районах:
- Алтынташ — быстрый рост новостроек, комплексы с инфраструктурой уровня отелей;
- Коньяалты — ограниченное предложение, высокая инвестиционная привлекательность;
- Кепез — экономичные проекты и хорошая транспортная доступность.
Регион продолжит привлекать покупателей благодаря морскому климату, выгодной стоимости квадратного метра и высоким показателям аренды. Если вы рассматриваете покупку жилья в регионе, ознакомьтесь с подборкой актуальных вариантов недвижимости в Анталии.
2. Спрос на современные комплексы
Инвесторы всё чаще выбирают проекты:
- с умными системами «smart home»;
- с инфраструктурой 5★: бассейны, фитнес, спа, детские зоны;
- с высоким потенциалом краткосрочной аренды.
Такие объекты будут доминировать в 2026 году.
3. Увеличение доли семейных покупателей
Спрос от семей из России, Казахстана, Украины и стран Ближнего Востока продолжит расти. Их интересуют районы с:
- школами;
- больницами;
- стабильной инфраструктурой;
- безопасной средой.
Анталия и Измир будут лидировать по этому параметру.
Прогноз цен на 2026 год
Согласно аналитическим ожиданиям, рынок продолжит рост, но не такими резкими темпами, как в 2021–2023 годах. Ожидается:
- рост цен на новостройки: 8–15% годовых,
- рост аренды: 10–18%,
- рост стоимости земли: 15–25% — особенно в развивающихся районах Анталии, Мерсина и Стамбула.
Резких скачков не ожидается — рынок будет двигаться более плавно и предсказуемо.
Инвестиционные модели, которые будут популярны в 2026 году
1. Покупка на этапе котлована
Самая доходная стратегия: доходность при перепродаже после сдачи достигает 30–45%.
Особенно актуальна для:
- Анталии (Алтынташ, Кепез); Подборка новостроек Анталии с высокой доходностью доступна здесь.
- Мерсина;
- Стамбула (периферийные районы в стадии развития). Квартиры в Стамбуле, на этапе строительства.
2. Инвестиции в апарт-отели
В 2026 году формат apart-hotel станет ещё более популярным благодаря спросу туристов и цифровых кочевников.
Средняя доходность: 8–12% годовых.
3. Инвестиции для получения ВНЖ и гражданства
Пороговые значения в 2026 году ожидаются неизменными:
- ВНЖ по недвижимости — от $200,000,
- гражданство — от $400,000. Смотреть объекты, подходящие под гражданство.
Эта категория покупателей будет формировать стабильный спрос в крупных городах и курортных регионах.
Возможные риски и вызовы
Несмотря на позитивные ожидания, инвесторам важно учитывать:
- изменения в законодательстве;
- налоговые корректировки;
- сроки строительства у отдельных застройщиков;
- сезонные колебания спроса.
Комплексная проверка объекта и работа через лицензированного брокера существенно снижает риски.
Итоги: что ждёт рынок недвижимости Турции в 2026 году?
2026 год обещает быть стабильным и перспективным для инвесторов. Ожидаются:
- плавный рост цен;
- увеличение интереса иностранных покупателей;
- развитие инфраструктуры;
- рост курортных регионов — особенно Анталии.
Для тех, кто планирует инвестировать, сейчас — благоприятное время для входа в проекты на этапе строительства и для покупки объектов, подходящих под ВНЖ и гражданство.
Готовы инвестировать в недвижимость Турции в 2026 году?
Команда MyAntalya® бесплатно подберёт для вас лучшие объекты в Анталии, рассчитает доходность, проверит застройщика и поможет пройти весь процесс покупки — от выбора квартиры до оформления ВНЖ или гражданства.
👉 Получить персональную подборку недвижимости — напишите нам в WhatsApp прямо сейчас.
