Краткосрочная аренда жилья в Турции и Анталии: правила, разрешение и как сдавать квартиру законно

Краткосрочная аренда жилья в Анталии — одна из самых популярных стратегий для собственников, которые хотят получать стабильный доход от недвижимости. Многие покупатели из России приобретают квартиры у моря специально для того, чтобы сдавать их посуточно туристам — через Airbnb, Booking или напрямую.

Но с 2024 года правила изменились. Теперь сдавать квартиру посуточно в Турции можно только при наличии специального разрешения. Без него деятельность считается незаконной и штрафуется.

Если вы уже сдаёте жильё или только собираетесь купить квартиру для сдачи в Анталии, важно понимать все требования закона, чтобы работать легально и без рисков.

Почему появились новые правила для краткосрочной аренды?

Анталия стала центром туристического потока, и из-за массовой суточной аренды многие дома превратились в аналоги мини-гостиниц.

Чтобы упорядочить рынок и защитить соседей, Турция ввела единый юридический механизм:

Если вы сдаёте жильё на срок до 100 дней — требуется разрешение на краткосрочную аренду.

Это касается всех: собственников квартир, вилл, резиденций и апартаментов.

Кому нужно получать разрешение?

Разрешение необходимо тем, кто планирует:

краткосрочную аренду в Анталии,
сдачу квартиры в Анталии туристам,
сдачу квартиры до 100 дней через Airbnb/Booking,
сдачу квартиры посуточно в Турции.

Владельцам недвижимости, которые хотят сдавать её законно, разрешение обязательно.

❗ Арендатор по долгосрочному договору не может сдавать жильё посуточно и не имеет права получать разрешение.

Штрафы за незаконную сдачу квартиры в Турции

Штрафы значительные — и применяются активно.

Минимальный штраф: 100 000 TL за каждый объект

При повторном выявлении сумма увеличивается, вплоть до запрета деятельности.

Когда подавать заявление?

🔹 Если вы уже сдавали жильё до 100 дней

Подавать заявление нужно было до 1 февраля 2024 года.

🔹 Если вы планируете начать сдачу

Разрешение необходимо получить до размещения объявления или заселения туристов.

Где оформляется разрешение?

Заявление подаётся только онлайн — через e-Devlet:

➡ «Kültür ve Turizm Bakanlığı»
➡ «Kısa Süreli Konut Kiralama İzni Başvurusu»

Ограничения по количеству квартир

В многоквартирных домах действует правило:

Одному собственнику можно получить разрешение не более чем на 25% квартир в одном блоке.

Если у собственника более пяти квартир — нужна дополнительная лицензия.

Какие документы нужны собственнику?

Перечень зависит от объекта:

1. Виллы / частные дома

паспорт,
Тапу,
согласие совладельцев,
доверенность (если есть представитель).

2. Квартиры в многоквартирных домах

единогласное решение всех собственников дома,
разрешение на краткосрочную аренду конкретной квартиры.

3. Резиденции

подтверждение статуса высокого класса,
наличие ресепшена, охраны, уборки, инфраструктуры,
полномочия управляющей компании.

Требования к объекту для получения разрешения

Жильё должно иметь:

спальню,
кухню или кухонный блок,
ванную / туалет,
жилую зону,
горячую/холодную воду,
постельные принадлежности,
датчики дыма,
огнетушитель,
схему эвакуации.

Максимальная вместимость — 12 человек (дети до 3 лет не считаются).

Как сдавать квартиру в Турции законно: обязанности владельца

После получения разрешения собственник обязан:

размещать копию разрешения в объявлениях,
соблюдать правила комплекса,
проводить уборку после каждого туриста,
вести учёт гостей в системе Kimlik Bildirme,
разместить официальную табличку у входа,
предоставлять жильё в исправном состоянии.

❌ Нельзя сдавать комнаты отдельно.

Разрешение выдаётся только на весь объект, а не на отдельные спальни.

Хотите купить квартиру для сдачи в Анталии?

Если ваша цель — доход от краткосрочной аренды, подберите объекты из нашего каталога:

👉 Каталог недвижимости Анталии
👉 Купить квартиру в Анталии
👉 Инвестиции в недвижимость Турции
👉 ВНЖ по недвижимости в Турции

Мы подберём объекты в районах, где краткосрочная аренда работает особенно хорошо:

Алтынташ, Коньяалты, Лара, Центр Анталии.

Итог: можно ли зарабатывать на краткосрочной аренде в Анталии?

Да — и многие собственники делают это успешно.
Но теперь важно соблюдать правила и получить разрешение, чтобы сдавать квартиру туристам полностью законно.

Разрешение на краткосрочную аренду:

защищает собственника от штрафов,
позволяет размещаться на Airbnb и Booking,
повышает доверие туристов,
делает ваш доход стабильным и легальным.

Если вы планируете сдавать недвижимость в Анталии посуточно — запросите консультацию в WhatsApp прямо сейчас, и мы подскажем, с чего начать.

Также рекомендуем прочитать другие полезные материалы:

Квартиры в Анталии: какие районы самые ликвидные в 2025 году

Недвижимость в Турции для инвесторов: жилой комплекс под ключ

Инвестиции в недвижимость в Турции в 2025 году: доходность, ликвидность и умный подход