Чек-лист осмотра квартиры в Турции перед покупкой: как не ошибиться и выбрать правильно

Покупка недвижимости в Турции — это важный и зачастую эмоциональный шаг. Особенно если вы планируете переезд, инвестиции, сдачу квартиры в аренду или оформление ВНЖ и гражданства.

Однако за красивыми фотографиями в интернете могут скрываться юридические, технические и документальные риски. Именно поэтому осмотр квартиры перед покупкой — ключевой этап, который нельзя пропускать или проводить формально.

В MyAntalya® мы используем профессиональный чек-лист, проверяющий каждый аспект недвижимости. Ниже — адаптированная версия этого чек-листа, которую вы можете использовать при личном осмотре или перед покупкой дистанционно.

Что нужно проверить при осмотре квартиры в Турции

1. Юридическая чистота объекта

Есть ли индивидуальный Tapu (свидетельство о праве собственности)?
Нет ли обременений, долгов, арестов на объект?
Совпадают ли данные в Tapu с фактическими параметрами объекта?

📌 Рекомендуется заранее запросить выписку из Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

2. Назначение земельного участка

Перед покупкой обязательно проверьте, что здание построено на участке, предназначенном именно для жилой застройки (konut imarlı arsa). Это влияет не только на легальность объекта, но и на возможность оформления Tapu, ВНЖ и гражданства.

⚠️ Частая ошибка — приобретение квартиры, расположенной на участке с назначением коммерческое или комбинированное (жилое + коммерческое). В таких случаях:

Tapu может быть оформлено как «офис» или «магазин» вместо «жилое помещение»;
Оформление ВНЖ на такую квартиру может быть отклонено;
Возникают сложности с регистрацией, подключением услуг и перепродажей.

📌 Рекомендуем запросить у застройщика или продавца кадастровую выписку (imar durumu belgesi) и сверить назначение земли.Важно проверить, что здание построено на участке, разрешённом под жилую застройку.

3. Наличие İskan (технического паспорта)

İskan — это официальный документ, подтверждающий сдачу здания в эксплуатацию.

Без него невозможно:

подключение электричества и воды официально;
оформление ВНЖ на основании недвижимости;
полноценная продажа и передача квартиры в будущем.

📌 Если İskan ещё не получен, уточните точную дату, когда он будет выдан.

4. Физическое состояние квартиры

Проверка состояния стен, полов, окон, дверей.
Работает ли сантехника, электрика, кондиционеры, вентиляция?
Есть ли запах сырости, пятна, следы протечек, трещины?
Проверка давления воды, температуры, канализации.

📌 Это особенно важно для квартир на вторичном рынке или в сданных новостройках.

5. Внутренняя инфраструктура комплекса

Лифт (если есть), его состояние и обслуживание.
Паркинг, охрана, шлагбаум, видеонаблюдение.
Уборка территории, освещение, озеленение.
Айдат — ежемесячная плата за обслуживание. Уточните сумму и что в неё входит.

6. Окружение и район

Удалённость от моря, магазинов, школ, больниц, госучреждений.
Развитие района: есть ли рядом мечети, стройки, трассы, промзоны?
Планируется ли строительство новых объектов поблизости (узнавайте в муниципалитете).

📌 Хороший район = ликвидность + комфорт + рост стоимости.

Почему важно проводить осмотр с лицензированным агентом?

Покупка квартиры в Турции — это не просто оформление сделки. Это инвестиция в будущее.
Именно на этапе осмотра покупатели совершают критические ошибки:

Покупают дистанционно, доверяя фотографиям и застройщикам;
Доверяются первому впечатлению, не вникая в документы;
Считают, что покупка напрямую у застройщика «дешевле» — а потом теряют десятки тысяч долларов.

На практике это оборачивается:

невозможностью получить Tapu, ВНЖ или гражданство;
затяжными судебными спорами;
отсутствием гарантии завершения строительства;
техническими дефектами, за которые никто не несёт ответственности;
невозможностью сдачи или перепродажи объекта.

Что вы получаете с MyAntalya®

Даже если вы уверены в своих силах, важно понимать:
📌 Турецкий рынок — это другая правовая система, язык, нормы и практика.

🔎 Мы в MyAntalya®:

Видим то, что не видит покупатель: от юридических тонкостей до неочевидных дефектов;
Проверяем каждый документ, участок, разрешение, статус объекта;
Объясняем каждый пункт договора, предупреждаем о рисках;
Сопровождаем клиента не до Tapu, а на всех этапах: от выбора до оформления ВНЖ и мебелировки;
Помогаем адаптироваться: приём квартиры у застройщика, проверка на дефекты, подключение коммуникаций, оформление страховки, школа для детей и многое другое.

📍 Даже если вы забудете задать вопрос — мы зададим его за вас.
📍 Даже если всё кажется идеальным — мы перепроверим.
📍 Даже если вы опытный инвестор — мы защитим ваши интересы.

Каждый объект проходит нашу юридическую и техническую проверку, а наши эксперты сопровождают клиента до получения Tapu — и остаются на связи после.

Подведём итог: что важно не упустить при осмотре

Документы: Tapu, İskan, назначение земли, разрешение на строительство
Техническое состояние объекта
Репутация застройщика или продавца
Инфраструктура дома и района
Законность и потенциальная ликвидность недвижимости

Планируете покупку недвижимости в Турции?

Напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на сайте — мы подберём для вас безопасный и выгодный объект, исходя из Ваших пожеланий и приоритетов.

📌 MyAntalya® — это 10 лет на рынке, лицензия, юридический отдел и сотни довольных клиентов. Мы заботимся о вашей безопасности, инвестициях и комфорте в Турции.