Рынок недвижимости Турции в 2025 году: снижение сделок с иностранцами, но рост интереса к инвестициям

Рынок недвижимости в Турции входит в 2025 год с обновлённой структурой спроса. По данным TÜİK, общие продажи жилья в период январь–октябрь 2025 года выросли на 16,2%, превысив 1,29 млн сделок. Однако продажи иностранцам продемонстрировали коррекцию: –11,3%, до 17 050 объектов в январе–октябре 2025 года.

Несмотря на снижение, спрос на недвижимость в Турции среди зарубежных покупателей остаётся устойчивым. Просто меняется мотивация — на первый план выходит инвестиционный подход: покупка ликвидных объектов, новостроек с инфраструктурой, квартир у моря с хорошей арендной доходностью.

Куда выгоднее инвестировать в Турции в 2025 году?

Мы можем подобрать объекты с максимальной ликвидностью в Анталии, Алании и Стамбуле — от новых комплексов до премиальных проектов у моря.

Получить подбор →

Анталия: спрос смещается в пользу инвестиционных объектов

Анталия остаётся регионом №1 по запросам «купить квартиру в Анталии», и по-прежнему входит в топ направлений среди иностранных приобретателей.

Но статистика показывает изменение динамики:

6 740 сделок — январь–октябрь 2024

5 666 сделок — январь–октябрь 2025

снижение: –15,9%

При этом интерес к инвестиционным новостройкам в Анталии растёт. Особенно востребованы:

комплексы в Алтынташе (новые технологии, инфраструктура, шансы на рост);
объекты с высокой доходностью от аренды;
квартиры 1+1 и 2+1 с хорошей ликвидностью.

👉 Подробнее о рынке региона: Недвижимость в Анталии

Стамбул: глобальный инвестиционный интерес сохраняется

В Стамбуле снижение продаж иностранцам тоже заметно:

6 703 сделки — январь–октябрь 2024
6 266 сделок — январь–октябрь 2025
изменение: –6,5%

Но Стамбул остаётся одним из ключевых центров инвестиционной недвижимости Турции. Самые востребованные сегменты:

апартаменты в крупных комплексах,
премиальные резиденции,
центры деловой недвижимости,
проекты с гарантированной арендой.

👉 Смотреть объекты: Недвижимость в Стамбуле

Алания: стабильный интерес и фокус на новых комплексах

Алания сохраняет интерес зарубежных покупателей благодаря морскому климату, активному строительству и большому выбору комплексов.

Здесь стабильно высокие запросы:

купить квартиру в Алании,
новостройки в Алании,
квартиры у моря в Турции.

👉 Перейти в раздел: Недвижимость в Алании

Мерсин: рыночная коррекция после бурного роста

В Мерсине продажи иностранцам уменьшились ещё сильнее:

–20,1% в январе–октябре 2025 по сравнению с предыдущим годом
1 352 сделки против 1 690

Причины очевидны: резкий рост цен в 2022–2023 годах, ограниченное предложение у моря и постепенная нормализация рынка.

Но интерес к новостройкам на ранней стадии строительства здесь остаётся.

Что на самом деле происходит? Не падение спроса — смена мотивации

Хотя количество сделок снизилось, высокочастотные запросы растут:

недвижимость в Турции
купить квартиру в Турции
инвестиции в Турции
квартиры у моря в Турции
квартиры в Анталии для аренды

А это значит, что иностранцы по-прежнему рассматривают Турцию как площадку для вложений, но подходят более рационально: оценивают ликвидность, инфраструктуру, аренду, локацию и сроки роста цены.

Что это значит для инвестора в 2025–2026 году

Снижение количества сделок с иностранцами не означает падение рынка. Наоборот — рынок становится более рациональным и профессиональным. Уходят случайные покупатели, а остаются те, кто выбирает недвижимость осознанно: с расчётом ликвидности, доходности и перспектив роста.

Для покупателя и инвестора это означает:

меньше перегретых объектов и завышенных цен;
больше возможностей для выбора качественных проектов;
смещение спроса в сторону новостроек с инфраструктурой;
рост интереса к квартирам, которые легко сдать в аренду или перепродать.

В 2025–2026 году наибольший интерес представляют:

Анталия — инвестиционные новостройки, Алтынташ, комплексы с арендным потенциалом;
Алания — новые проекты у моря и комплексы с инфраструктурой;
Стамбул — крупные инвестиционные проекты и премиальный сегмент.

Именно сейчас рынок благоприятен для тех, кто выбирает не «самую дешёвую квартиру», а самый ликвидный объект. Именно такие объекты мы подбираем для клиентов MyAntalya под конкретную цель.

Почему стоит ориентироваться не только на статистику

MyAntalya работает с рынком недвижимости Турции ежедневно и видит не отчёты и сводки, а реальные сделки, реальные цены и реальные запросы покупателей. MyAntalya сопровождает сделки с иностранными покупателями в Турции и специализируется на инвестиционной недвижимости, новостройках и объектах с арендным потенциалом.

Мы наблюдаем, как меняется поведение инвесторов:

какие форматы покупают чаще всего;
в каких районах сделки проходят быстрее;
какие объекты реально сдаются и приносят доход;
какие проекты теряют ликвидность уже на этапе перепродажи.

Именно поэтому мы подбираем недвижимость не по рекламным обещаниям застройщиков, а по фактическим критериям:

ликвидность объекта;
арендный потенциал;
инфраструктура и локация;
соответствие целям клиента — инвестиции, переезд, ВНЖ или гражданство.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции как инвестицию или долгосрочное решение, важно опираться не только на цифры рынка, но и на практический опыт сделок.

👉 MyAntalya подбирает объекты под конкретную задачу — от новостроек в Анталии до инвестиционных проектов в Стамбуле.

Хотите подобрать ликвидную недвижимость для инвестиций в Турции?

Мы подберём варианты:

в Анталии — от новостроек в Алтынташе до объектов у моря;
в Алании — комплексы с инфраструктурой и высоким спросом на аренду;
в Стамбуле — инвестиционные проекты с потенциалом роста.

Получить индивидуальную подборку →