Купить квартиру в Алании — цены 2026, каталог с фото и описанием

Почему стоит купить квартиру в Алании?

Мягкий климат и 300 солнечных дней в году

Алания славится тёплым средиземноморским климатом: зимой температура редко опускается ниже +15 °C, а летом держится комфортные +30 °C. Более 300 солнечных дней в году делают этот регион идеальным для жизни, отдыха и восстановления здоровья. Постоянное солнце и морской воздух привлекают сюда семьи с детьми, пенсионеров и тех, кто мечтает сменить серые будни на яркую прибрежную жизнь.

Жильё у моря по разумным ценам

Квартиры в Алании по-прежнему стоят значительно дешевле, чем в аналогичных прибрежных городах Европы. Цены на недвижимость начинаются от $80 000 за 1+1 в современном комплексе у моря. Даже в популярных районах, таких как Оба, Авсаллар или Махмутлар, можно найти качественное жильё с инфраструктурой: бассейны, сауна, фитнес, охрана и даже трансфер до пляжа включены. Это отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру недалеко от моря и не переплачивать.

Идеально для ВНЖ, ПМЖ и гражданства

Покупка квартиры в Алании — это не только комфорт, но и юридические преимущества. Приобретая недвижимость от $200 000, вы можете получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции. А вложения от $400 000 позволяют подать документы на турецкое гражданство. Мы помогаем с полным юридическим сопровождением сделки и подачей всех документов: от Tapu до ВНЖ и паспортов. В нашем каталоге есть только проверенные объекты, которые подходят под все государственные программы.

Перспективы роста цен — выгодная инвестиция

Алания — один из самых быстроразвивающихся курортных городов Турции. Ежегодно сюда переезжает всё больше иностранцев, растёт туризм, открываются новые школы, медицинские центры и ТЦ. Это влияет на устойчивый рост цен на недвижимость. В 2023–2024 годах квартиры в некоторых районах подорожали на 20–35%. Инвестируя сейчас, вы не только сохраняете, но и приумножаете капитал. Аренда также остаётся востребованной — особенно в летний сезон и вблизи пляжей.

Где лучше купить квартиру в Алании?

Центр Алании — пешком до пляжа Клеопатра

Если вы мечтаете жить в шаговой доступности от знаменитого пляжа Клеопатра, центр Алании — идеальный вариант. Это сердце города: старинные улочки, рестораны, магазины, школы и марина — всё рядом. Квартиры здесь отлично сдаются в аренду круглый год, особенно во время туристического сезона. Стоимость жилья выше, чем в окраинных районах, но и ликвидность здесь максимальная. Центр отлично подходит как для ПМЖ, так и для инвестиций в аренду.

Оба и Тосмур — семейные комплексы с инфраструктурой

Эти районы популярны у семей с детьми. Здесь много новых жилых комплексов с охраной, бассейнами, детскими площадками, спортзалами и зелёными зонами. В пешей доступности — школы, медицинские центры, супермаркеты и пляжи с пологим заходом в море. Оба — это продолжение центра, но более спокойное и зелёное. Тосмур — чуть восточнее, но с тем же уровнем комфорта. Отличный выбор для тех, кто ищет квартиру для жизни круглый год.

Махмутлар и Кестель — современные районы с новостройками

Махмутлар — один из самых доступных и развитых районов для покупки квартиры. Здесь активно строятся современные комплексы с инфраструктурой уровня отеля: от хамамов до кинотеатров. Район подходит как для ПМЖ, так и для аренды — особенно летом.
Кестель — более спокойный и престижный, с низкоэтажной застройкой. Здесь нет шумных баров и дискотек, зато есть лицей, университет и красивая набережная. Отличный вариант для инвестиций и семейного отдыха.

Авсаллар — доступное жильё рядом с сосновым лесом и морем

Авсаллар — район в 20 минутах от центра Алании, окружённый соснами и близкий к морю. Здесь можно купить квартиру в комплексе с бассейном по цене от $75 000. Район идеально подойдёт для тех, кто ценит тишину, природу и хочет жить недалеко от моря. Хороший выбор для отдыха. Из-за растущего спроса на бюджетное жильё с инфраструктурой цены в Авсалларе стабильно растут — отличная возможность вложиться на раннем этапе.

Квартира в Алании под ВНЖ или гражданство

Что нужно знать для оформления ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции, достаточно купить квартиру в Алании стоимостью от $200 000 в открытом для ВНЖ районе. Документы оформляются через систему WebTapu, а подача заявления идёт через e-ikamet. Главное — наличие турецкого ИНН, страхового полиса и правильного оформления сделки. ВНЖ сначала выдается на 1–2 года с возможностью продления. Алания — один из популярных выборов среди семей и инвесторов, желающих жить у моря в мягком климате.

Условия получения гражданства через недвижимость

Для оформления гражданства Турции через инвестиции необходимо приобрести одну или несколько квартир на сумму от $400 000 с обязательным запретом на продажу в течение 3 лет. Важно: стоимость объекта должна быть подтверждена оценочной экспертизой (değerleme raporu) и полностью отражена в кадастре (Tapu). Сам процесс получения гражданства занимает от 6 до 12 месяцев. Алания привлекает гражданством не только своей природой, но и перспективами сдачи жилья в аренду, особенно у моря.

Объекты, подходящие под оба варианта

В нашем каталоге представлены апартаменты, дуплексы и пентхаусы, которые подходят как для получения ВНЖ, так и для оформления гражданства. Это новые комплексы с инфраструктурой, расположенные в районах Оба и центра Алании. Вы можете выбрать квартиру от $200 000 — для ВНЖ, или собрать инвестиционный портфель на $400 000 — для гражданства. Мы сопровождаем клиента на всех этапах — от подбора до подачи документов.

Часто задаваемые вопросы

Да, вы можете приобрести квартиру в Алании полностью удалённо — без личного визита в Турцию. Мы оформим нотариальную доверенность на нашего юриста, проверим объект, организуем видеопоказ и предоставим всю документацию онлайн. Сделка проводится через государственную систему WebTapu, а средства переводятся на банковский счёт продавца. После завершения вы получите Tapu (свидетельство о собственности) и сможете сразу подать на ВНЖ, если объект соответствует требованиям.

При покупке недвижимости в Алании основными расходами являются:

Налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости

Государственная оценка (экспертиза) — 19 800 TL *экспертиза необходима только для гражданства

Нотариальные и регистрационные услуги — ~500–1 000 USD

Услуги юриста (по желанию) — от 1 000 USD

Также стоит учитывать  расходы на оформление ВНЖ или гражданства, страхование недвижимости и возможные  платежи в управляющую компанию (айдат).

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да, квартиры в Алании можно сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду, особенно если объект находится рядом с морем или в туристических районах (Клеопатра, Оба, Махмутлар).
Для краткосрочной аренды необходимо получить разрешение от муниципалитета и номер лицензии, а для долгосрочной — достаточно заключить договор с арендатором. Мы предлагаем помощь в аренде и управлении — от поиска жильцов до полной автоматизации дохода от недвижимости.

Почему клиенты выбирают MyAntalya®?

Юридическое сопровождение

Проверка чистоты объекта, оформление доверенности, подача в Tapu, получение ИНН и ВНЖ — всё под контролем наших юристов.

Полная прозрачность сделки

Вы получаете доступ ко всем документам, видите реальные цены и участвуете в процессе — лично или удалённо.

Помощь с переводами, нотариусом и банком

Организуем переводчика, нотариальное оформление, открытие счёта в турецком банке и обмен валюты по выгодному курсу.

Поддержка на русском языке

С вами работает персональный менеджер, который говорит по-русски и помогает решить любой вопрос.

Офис в Турции, лицензия

Мы официально зарегистрированы в Турции, имеем риелторскую лицензию и работаем по всем требованиям законодательства.

Готовы подобрать квартиру у моря в Алании с гарантией чистой сделки и выгодной ценой?
Оставьте заявку на MyAntalya.ru — и наш эксперт свяжется с вами уже сегодня!