Что такое Tapu в Турции и какие юридические нюансы нужно знать в 2025 году?
Tapu — это официальный документ о праве собственности на недвижимость в Турции. Без него невозможно купить, продать, передать в наследство или оформить вид на жительство. Несмотря на простоту формы, Tapu скрывает множество юридических нюансов, которые могут повлиять на вашу сделку. Эта статья — ваш гид по безопасному владению и продаже недвижимости в Турции.
Что такое Tapu в Турции?
Tapu (Тапу) — это титул собственности, подтверждающий, что вы являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости. В нём указаны:
- адрес и кадастровый номер объекта,
- тип объекта (жилое, коммерческое, земля),
- имя владельца,
- доля собственности (если Tapu на нескольких лиц).
📌 Важно: Только запись в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) является юридическим подтверждением права. Физическое наличие Tapu на руках продавца — не означает владение недвижимостью.
Основные риски при работе с Tapu
Tapu не отозвано после продажи
Бывает, что старый владелец продолжает хранить на руках документ. Это не делает его владельцем, но может ввести в заблуждение. Проверьте регистрацию в кадастре.
Обременения и запреты
На Tapu могут быть зарегистрированы: ипотека, арест, залог, запрет на продажу. Проверить можно онлайн через e-Devlet.
Тип назначения: коммерческое/жилое
Если квартира зарегистрирована как коммерческая — её нельзя использовать для ВНЖ и не всегда для проживания.
Право приоритетной покупки
Если вы — совладелец, другой совладелец имеет право опротестовать сделку и выкупить вашу долю. Это особенно важно при совместной покупке квартиры в Турции между родственниками или друзьями.
Оформление сделки без специалиста
Некоторые иностранцы думают, что могут сами оформить сделку напрямую в кадастровом управлении. Это рискованно:
- Документы на турецком языке, и незнание нюансов законодательства может привести к потере прав;
- Возможно наличие долгов, арестов или ограничений, не отображённых явно в Tapu;
- Отсутствие правовой проверки и анализа назначения участка (жилая/коммерческая зона);
- Возможность подписать документы, не осознавая последствий (например, отказ от прав или признание долга).
📌 Заключение сделки без юриста или лицензированного агента может привести к финансовым и юридическим потерям.
Что такое семейное жильё (Aile Konutu)?
Если вы покупаете квартиру в Турции и хотите защитить интересы семьи, в Tapu можно добавить статус "Aile Konutu" — семейное жильё. Тогда:
- нельзя продать, сдать или заложить объект без согласия второго супруга;
- суд будет учитывать этот статус при разделе имущества и защите интересов детей.
📌 Статус можно установить через нотариуса и внести в Tapu официально.
Наследование недвижимости в Турции по Tapu
Tapu позволяет наследовать недвижимость по закону или завещанию.
Что важно знать:
- Наследник должен получить Veraset İlamı (свидетельство о наследстве);
- Tapu переоформляется на имя наследника после уплаты госпошлины;
- Иностранцы могут наследовать недвижимость в Турции наравне с гражданами.
📌 Если наследников несколько — Tapu будет оформлено на всех с указанием долей.
Что нужно проверить в Tapu перед покупкой/продажей:
- Точная информация об объекте и его назначении
- Наличие İskan (технического паспорта)
- Отсутствие долгов и обременений
- Возможность использования для ВНЖ или гражданства
- Доли, если собственников несколько
- История объекта — был ли он перепродан в последние 5 лет
Почему важно проверять Tapu с юристом или агентом
Турецкий рынок недвижимости — сложный и быстро меняющийся. Tapu может быть оформлено корректно, но с юридическими подводными камнями:
- Назначение участка (коммерческое/жилое)
- Спорная зона (военное ограничение для иностранцев)
- Риск аннулирования при наследовании или ошибке в кадастре
✅ Специалисты MyAntalya® сопровождают клиента с момента выбора объекта до получения Tapu — и после сделки.
Что ещё важно знать:
Tapu может быть оформлено сразу на нескольких человек;
Вы можете подарить свою недвижимость (без продажи);
Если у вас есть задолжность, Tapu будет с пометкой до её закрытия;
Tapu нельзя подделать — каждая сделка фиксируется в государственном реестре.
Хотите купить или продать недвижимость с чистым Tapu?
Напишите нам в WhatsApp или оставьте заявку на сайте — мы:
- Проверим объект в кадастре
- Закажем экспертизу
- Сопроводим сделку от имени клиента
- Обеспечим безопасность ваших прав
📌 MyAntalya® — лицензированное агентство с юридическим отделом и более чем 10-летним опытом в Турции.
