Как продать квартиру в Турции: юридические нюансы и советы от экспертов

В 2025 году рынок недвижимости в Турции остаётся активным и привлекательным, несмотря на снижение спроса со стороны иностранцев. Многие владельцы квартир и вилл задумываются о продаже: кто-то меняет район из-за изменений в правилах ВНЖ, кто-то хочет получить гражданство, инвестировать в более доходный объект или просто вывести актив в денежную форму. Если вы решили продать квартиру в Турции, важно учесть особенности рынка, юридические требования и актуальную ситуацию. Мы расскажем, как быстро продать недвижимость в Турции, какие документы нужны для сделки и какие налоги на продажу квартиры важно учесть.

Почему иностранцы продают квартиры в Турции?

❌ Район утратил статус, дающий ВНЖ — например, в Анталии закрыты некоторые районы, и владельцы ищут новые варианты.

📈 Прошло 3 года по программе гражданства — теперь можно продать объект, не теряя турецкий паспорт.

💼 Инвестиционные цели — желание вложить деньги в более доходную недвижимость.

💰 Необходимость получить наличные средства или реинвестировать в бизнес.

🏡 Желание улучшить условия жизни — покупка новой квартиры или виллы.

Как продать недвижимость в Турции: шаги

Оцените рыночную цену

Правильно установленная цена влияет на срок и выгоду сделки. Учитывайте:

город и район;
площадь и состояние;
вид, этаж, год постройки;
наличие İskan, инфраструктуры в комплексе;
рыночную стоимость аналогичных объектов (можно использовать экспертную оценку).

Приведите объект в порядок

Свежий ремонт, качественные фото, порядок внутри квартиры и нейтральный интерьер повысят интерес со стороны покупателей.

Подготовьте документы

Tapu (свидетельство о праве собственности);
Ekspertiz Raporu (оценка недвижимости);
DASK (страховка от землетрясений);
Vergi No (турецкий налоговый номер).

Учитывайте юридические моменты

Запросите в муниципалитете кадастровую стоимость (Rayiç Değeri);
Проверка обременений (залог, долги) через Tapu;
Нотариальная доверенность (если вы не в Турции).

Налог при продаже недвижимости в Турции

Налог на прирост капитала (Gelir Vergisi) применяется, если вы продаёте недвижимость раньше, чем через 5 лет после покупки (считается от даты регистрации Tapu).
Ставка прогрессивная — от 15% до 40%, зависит от суммы прибыли (продажная цена минус официальная цена покупки).
Если прошло 5 лет — налог платить не нужно.

💡 Пример: если вы купили квартиру в 2021 году и продаёте её в 2025, и с момента оформления прошло менее 5 лет — налог обязателен. Если с 2020 года — освобождаетесь.

При продаже по заниженной цене (ниже кадастровой или экспертной) могут быть санкции и пересчёт налогов.

Расходы при продаже

Tapu Harcı — госпошлина за переход права собственности: 4% (по соглашению, в законе продавец 2 %, покупатель 2 %)
Переводчик (обязателен для иностранцев): ≈100–150 €
Юридическое сопровождение, нотариус: от 500 €
Комиссия агентству: 2 % + НДС

Как быстро найти покупателя?

📸 Профессиональная фотосъёмка, 3D-тур, съёмка с дрона — ваши лучшие инструменты. Чем качественнее презентация, тем выше шанс продать быстро.

🌐 Продвижение должно быть не только на турецких порталах (Sahibinden, Zingat), но и на международных — MyAntalya.ru, а также с поддержкой в соцсетях и через email-маркетинг.

Рынок и тенденции 2025

Да, спрос со стороны иностранцев слегка снизился из-за новых ограничений. Но внутренний рынок Турции остаётся стабильным: турки активно покупают жильё в Анталии, Аланье, Измире и Мерсине. Это — ваша возможность выйти на новый сегмент покупателей.

Как быстро продать квартиру в Турции с MyAntalya®

Мы:

Оцениваем вашу квартиру по рыночной стоимости;
Проверяем юридическую чистоту и готовим документы;
Размещаем объявление на международных и турецких платформах;
Ведём переговоры с покупателями на 3 языках;
Полностью сопровождаем сделку до получения денег и передачи Tapu.

📌 Хотите продать квартиру в Турции — оставьте заявку на сайте или напишите в WhatsApp. Мы всё сделаем прозрачно, безопасно и выгодно для вас.